Calle Nuncio  (Ref.2166)

Edificio singular con patio de 45 m² en Leganés Centro: El gran hogar familiar o tu próximo proyecto de inversión. Ubicado en una tranquila calle peatonal de tránsito restringido, este inmueble independiente de 228 m² ofrece una versatilidad muy difícil de encontrar. Es el espacio definitivo para una familia que busca amplitud y un oasis al aire libre, o el lienzo perfecto para un promotor que quiera maximizar su edificabilidad y rentabilidad en una zona de alta demanda. La vivienda actual: Espacio y tranquilidad para tu familia El edificio (año 1988, en buen estado) se distribuye en dos áreas amplias, sin vecinos arriba y sin ruidos de tráfico: Planta Baja (88 m²): Diseño de concepto abierto con salón-comedor y cocina americana, 2 habitaciones, 2 baños completos y el gran tesoro de la casa: un patio privado de 45 m² (con depósito). Un desahogo perfecto para disfrutar al aire libre con total privacidad. Dúplex Superior (140 m²): Amplitud para adaptar a las necesidades de cualquier familia. Dispone de salón-comedor, cocina independiente, 6 estancias versátiles (dormitorios, despacho, cuarto de juegos, vestidor), 2 baños completos, 2 balcones exteriores y trastero. El potencial urbanístico: Alta rentabilidad para inversores El inmueble ofrece múltiples vías para escalar su valor y obtener un rápido retorno (ROI): Ampliación de plantas: Cuenta con normativa favorable para la construcción de hasta 2 plantas adicionales, multiplicando los metros cuadrados y el valor del activo. Segregación estratégica: Configuración idónea para dividir la edificación en unidades independientes. Perfecto para venta posterior, alquiler tradicional o modelo coliving/habitaciones. Modelo mixto: Excelente opción para familias que deseen residir en el dúplex y amortizar la hipoteca alquilando la planta baja, o para profesionales que busquen integrar su negocio/despacho en la planta calle de su propia vivienda. Una oportunidad excepcional que combina el confort de una casa independiente con la viabilidad técnica de una promoción inmobiliaria en el corazón de Leganés. Contáctanos para agendar una visita o estudiar en detalle todas las posibilidades técnicas y comerciales de este activo.